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Die Abwicklungsphase
Im nächsten Schritt erfolgt Abschluss und Beurkundung des Kaufvertrags. Jetzt kommt es auf die kleinsten Details an. Neben der Erstellung des Vertrags sollten Sie unbedingt auch ein entsprechendes Übergabe-Protokoll direkt nach der Immobilienübergabe erstellen.
Ergänzend dazu gehören auch die Erstellung und Abstimmung des Kaufvertrags sowie die Vereinbarung des Notartermins zur Vorbereitung.
Erstellung und Abstimmung des Kaufvertrags
Einigen Sie sich mit dem Käufer, welche Vereinbarungen in den Kaufvertrag gehören. In der Regel sind das häufig mündliche Absprachen, die Sie mit ihm getroffen haben. Dann suchen Sie gemeinsam einen Notar, falls ihr Käufer keinen mitbringt. Dessen Aufgabe ist es, aus Absprachen einen rechtsgültigen Vertrag zu verfassen. Vermeiden Sie mündliche Nebenabreden, da dadurch ein Kaufvertrag nichtig wird. Und achten Sie auch auf Kleinigkeiten, damit es anschließend nicht zu Streit kommt.
Notartermin
Für den Notartermin benötigen Sie den Vertragsentwurf, aktuelle Grundbuchauszüge, eventuell Protokolle über Nebenabreden, Flurkarte und einiges mehr. Bei Eigentumswohnungen sind auch die Teilungserklärung und auch die Protokolle und Beschlüsse der letzten Eigentümerversammlungen relevant. Und im Vorfeld sollten Sie sich auch Gedanken über Altlasten, Baulasten und Erschließungsbeiträge machen bzw. diese Unterlagen besorgen. Fragen Sie hierzu nach, welche Dokumente Sie besorgen müssen.
Übergabe
Zum zuvor vereinbarten Zeitpunkt, aber nicht bevor der Kaufpreis auf Ihr Konto gezahlt wurde, findet die Schlüsselübergabe statt. Hier muss noch die Unbedenklichkeitserklärung vom Finanzamt sowie die Löschungsbewilligung für eventuelle Grundschulden vorliegen, damit der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden kann. Eventuell ist auch noch ein Vorkaufsrecht zu beachten.
Erstellung des Übergabe-Protokolls
Das Übergabe-Protokoll ist essenziell und hilft später bei eventuell aufkommenden Streitigkeiten. Hier werden der Zustand der Immobilie sowie des eventuell mit verkauften Inventars (welches bereits im Kaufvertrag aufgeführt worden ist!) protokolliert, die Zählerstände notiert und vieles mehr.
Fazit:
Der Eigen-Verkauf einer Immobilie benötigt viel Zeit und Geld. Sie entscheiden, ob Sie die entsprechende Zeit, das Geld und das erforderliche immobilien- und verhandlungsspezifische Fachwissen und die Erfahrung haben. Oder Sie verkaufen bequem, sicher und zum bestmöglichen Preis über einen Immobilienexperten. Prüfen Sie die Vorteile eines Maklers und entscheiden Sie dann!
